(1)A02地块用地红线调整,整体指标调整
因A02地块北侧1-3#、5#-13#、15-21#楼部分不再建设,需重新调整用地红线,调整后用地面积由原316.53亩减少至144.37亩,减少172.16亩。总建筑面积由473455.94平方米减少至178272.57平方米,地下不计容面积由 135333.20 平方米减少至 47895.51 平方米,各经济技术指标均满足原规划设计条件要求(容积率1.6,建筑密度≤20%,绿地率≥40%)。
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(2)因用地范围调整,A02小区相关配套设施相应调整,包括内部路网、配套设施、小区出入口位置、综合管线、停车位等,为满足已售住户需求,进行相应优化调整。
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(3)社区配套用房位置调整
A02地块原物管用房面积980.58㎡较大,调整后物业用房面积567.79㎡ 。A02\A05地块合设社区管理用房面积1041.6㎡。A02\A05地块合设养老用房面积491.41㎡,调整后社区、物业、养老配套用房面积均满足原规划设计条件要求。
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(1)A05地块物管用房位置由5-3#面积737.47㎡调整到5-16#面积604.66㎡,位置调整至A05地块西南角。
(2)3#楼增设社区管理用房485.64(A02地块增设社区管理用房555.96㎡,合计1041.6㎡)。
(3)健身中心及水景调整为休闲健身广场(容积率由1.6调整为1.59,绿地率为40.06%)。
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住宅建筑外立面窗花、铝板等装饰调整。
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