目    录
一、规划说明
1、规划设计概况
2、规划设计依据
3、规划设计原则
4、规划设计
5、综合经济技术指标

二、图纸
1、金寨丽景三期工程详细规划——区位图
2、金寨丽景三期工程详细规划——现状图
3、金寨丽景三期工程详细规划——总平面图
4、金寨丽景三期工程详细规划——给水排水规划图
5、金寨丽景三期工程详细规划——电力电信规划图
6、金寨丽景三期工程详细规划——坐标竖向图

 
金寨丽景小区三期工程详细规划说明
一、规划设计概况：
丽景小区(三期)位于金寨县老城区梅山镇，其用地东临城市主干道史河路（红线宽度30M），北为规划城市次干道双河路（红线宽度18M），丽景小区一期、二期已规划建成，本次规划为三期工程，位于一、二期西面，用地北面有一条排水沟渠穿过，南面地势较高，总用地约0.44公顷（具体详见用地现状图）。
二、规划设计依据：
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）；
2、建设部《城市规划编制办法》（1991.9.3）；
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002 年版)；
4、金寨县总体规划；
5、国家和安徽省其他关于城市规划的法规、规范与规程；
6、建设主管部门及建设单位的一些相关意见。
三、规划设计原则
根据对金寨县的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及对丽景小区本身的区位及功能定位，综合国内外居住建设的理论与实践，提出如下设计原则：
1、处理和利用好该地块良好的区位优势，创造沿城市干道良好的建筑与环境景观；
2、处理和充分利用好该地块内地形，为老城区创造一个具有鲜明个性的街区环境；
3、充分考虑未来小汽车进入家庭的现实情况，对小区动态交通和静态交通进行优化处理；
4、充分考虑住宅区安全及物业管理的重要性，做到居住区道路“通而不畅”；
5、以人为本和均好性的原则，强调住区居民阶层的融合，使每户住宅均有良好的居住条件和居住环境；
6、环境优先的原则，提高本住区的绿化率和设施配套的完善，建设单位以好的居住环境获取得更多的经济效益。
四、规划设计
丽景小区三期在一二期基础上，规划布置两栋住宅楼，考虑为城市配套公益设施，在用地东北角建小汽车库的同时配套建公共厕所和物业管理用房。规划出入口采用现状一二期出入口，同时在北面新开辟两个出入口，保证方便快捷地到达每一栋住宅楼。考虑到居民的多种需求，规划要求布置面积大小不一的多层住宅，以促进住区居民的多样性和相互融合。为了贯彻节约型社会的建设，规划住宅朝向、采光规划均做重点考虑，注重外部城市景观与小区内部空间的统一性、多样化和动态感。整个小区建筑高低错落，并考虑未来发展需要，建设摩托车库、小车库及半地下小车库。为了提高小区的绿化率，规划结合挡土墙建设的摩托车库屋顶可植绿化。
为创造优良的居住环境，本规划要求各项基础设施一次性完备敷设。规划电力电信管线、给水污水管网均与史河路城市市政管网相衔接，雨水通过地表径流，最终流向北面排水沟。小区内给水管以支状给水管接入各个住宅群落内部，埋深按0.6-0.9m布置；污水管网埋深控制在1.4m以下；消防管网与生活给水管合用，在小区中心位置布置一室外消防栓，结合道路消火栓设置，间距不大于120m。小区内电力电缆采用直埋式，埋深控制 0.7-1.0m；通讯管线埋深控制在0.6-0.8m，并考虑电话、数字通信（宽带网）、有线电视及未来光缆入户要求，预留一定孔道，即小区通讯线路一并敷设。
五、综合技术经济指标
规划用地面积：4470.7平方米
总建筑面积：  7148平方米
住宅建筑面积：7148平方米
容积率：        1.599
建筑密度：      30%
绿地率：        30%
注：车库（含半地下车库）等建筑面积1360平方米，因其层高小于2.2米，规划未将其列入总建筑面积，不参与相关指标的计算。